MORADIA T3 COM EMPRESA DE FERRAGENS | SALREU - ESTARREJA
290.000 €
Ref.: JN03042024
Descrição
Descubra o equilíbrio perfeito entre sofisticação residencial e sucesso empresarial nesta exclusiva moradia T3 com aproveitamento de sótão e uma próspera empresa de ferragens, localizada a apenas 5 minutos da cidade de Estarreja e a cerca de 15 de Aveiro, e próximo ao idílico Bio Ria.
Ao entrar nesta magnífica propriedade, é recebido por um elegante hall que conduz a uma distinta sala de estar e jantar à direita, projetada para momentos inesquecíveis de lazer e celebração. À esquerda, desfrute da privacidade e conforto de três quartos aconchegantes, incluindo uma suite principal. Completa este setor da casa uma casa de banho com cabine de duche, secador de toalhas e móvel de arrumação.
A cozinha, de design tradicional e completamente equipada, conta com um sistema de aquecimento avançado por recuperador a pellets, ideal para preparar suas refeições em um ambiente acolhedor. Prosseguindo para a área social, é possível usufruir de um espaço encantador para encontros familiares ou momentos de descontração após as refeições. Além disso, a lavandaria está prontamente equipada para atender às necessidades diárias.
No exterior, além de uma segunda casa de banho completa e uma garagem box fechada, o logradouro oferece excelente exposição solar e vistas para os painéis solares que fornecem energia à moradia e aquecem as águas sanitárias. Adentrando a área fabril, encontra-se a empresa de ferragens em plena atividade, com maquinário de última geração e uma sólida carteira de clientes, garantindo uma fonte de rendimento significativa.
O encanto rústico não fica para trás, com um terreno onde árvores frutíferas são cultivadas, ideal para a prática da agricultura biológica ou até mesmo para um projeto mais audacioso como a construção de uma piscina.
No sótão, há uma surpresa adicional: um charmoso T2, perfeitamente aproveitado, que inclui uma kitchenette e área de estar e jantar em conceito aberto, ideal para arrendamento ou hospedar convidados com total privacidade.
Estarreja e a área envolvente, como Salreu, são conhecidas pela sua natureza preservada e tradições locais, oferecendo um estilo de vida tranquilo e repleto de descobertas.
Sinta-se convidado a explorar esta propriedade única, onde cada detalhe foi cuidadosamente planejado para oferecer uma vida de conforto, bem estar e prosperidade empresarial. Agende a sua visita e veja de perto tudo o que este imóvel excecional tem para lhe oferecer.
Tipo de imóvel
Moradia
Tipologia
T3
Objectivo
Venda
Estado
Usado
Preço
290.000 €
Ano de construção
1986
WC
3
Certificado energético
C
Distrito
Aveiro
Concelho
Estarreja
Freguesia
Salreu
Zona
-
Área útil:
105 m2
Área bruta:
198 m2
Área de implantação:
217 m2
Área do terreno:
700 m2
Divisões
Quarto
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Apainelado, Portas internas, Rodapé, Suite
Pavimento: Corticite
Paredes: Pintadas, Alvenaria
Tecto: Estucado, Ponto de Luz
Quarto
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Apainelado, Rodapé
Pavimento: Corticite
Paredes: Pintadas, Alvenaria
Tecto: Estucado, Ponto de Luz
Quarto
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Apainelado, Rodapé
Pavimento: Corticite
Paredes: Pintadas, Alvenaria
Tecto: Estucado, Ponto de Luz
Sala
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Apainelado, Rodapé
Pavimento: Corticite
Paredes: Pintadas, Alvenaria
Tecto: Estucado, Ponto de Luz
Aquecimento: Recuperador
Cozinha
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Equipada
Pavimento: Tijoleira
Paredes: Pintadas, Azulejo, Alvenaria
Tecto: Estucado, Ponto de Luz
Divisões: Copa, Despensa, Lavandaria
Móveis: Madeira
Dimensões dos móveis: 70
Tampo: Mármore
Equipamento: Placa, Forno, Fogão, Frigorífico, Combinado, Arca frigorifica, Microondas, Esquentador, Exaustor, Termoacumulador
Equipamento lavandaria: Estendal, Armário, Máquina de lavar roupa, Máquina de secar roupa
W.C.
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Janela
Pavimento: Tijoleira
Paredes: Pintadas, Alvenaria
Tecto: Estucado, Ponto de Luz
Móveis: Lacados, Madeira
Dimensões dos móveis: 70
Tipo: Serviço, Completo, Suite
Espelho: Com iluminação
Equipamento: Coluna de hidromassagem, Base chuveiro, Secador de toalhas
Hall
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Rodapé
Pavimento: Tijoleira
Paredes: Pintadas, Alvenaria
Tecto: Estucado, Ponto de Luz
Garagem
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Água, Eletricidade, Luz, Número de carros: 1
Local: Interior
Tipo: Box
Corredor
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Pavimento: Tijoleira
Paredes: Pintadas, Alvenaria
Tecto: Estucado, Ponto de Luz
Sótão
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Escada de acesso, Luz direta, Pavimentado, Telhado com placa, Arrumos
Revestimento: Mosaico cerâmico, Cimento
Edifício
Nº de frentes: 3, Nº de pisos: 2
Tipo empreendimento
Habitação
Isolamento
Térmico, Acústico
Revestimento exterior
Azulejo, Cerâmica, Pintado
(Hall de entrada) Pavimento
Tijoleira
(Hall de entrada) Paredes
Pintadas
(Hall de entrada) Tecto
Estucado, Ponto de luz
Equipamento
TV Cabo, Gás canalizado, Zelador / Porteiro, Video-Porteiro, Jardins, Churrasqueira, Depósito de gás, Ventilação mecânica, Gerador de emergência, Edifício com automação, Fibra ótica, Porta blindada, Acesso para mobilidade reduzida, Ficha de carregamento eletrica normal, Ficha de carregamento eletrica rápida, Eletricidade normal, Eletricidade trifásica
Água
Furo, Companhia
Geral
Mobilado, Rés do chão, Último piso
Climatização
Aquecimento central, Painel solar
Caixilharia
Dupla, Aluminio, Vidro Duplo, Velux / Telhado
Vistas
Panorâmicas, Serra, Pastagens, Campo, Jardins
Exposição solar
Norte, Sul, Nascente, Poente
Tipo de construção
Independente
Material de construção
Tijolo, Pedra, Tradicional
Espaços exteriores
Logradouro
Totais
Pátios: 1
Domótica
Alarme
Segurança activa
Ar Condicionado
Pré-instalação
Zona
Acessos
Aeroporto: 35 Minutos
Auto-Estrada: 5 Minutos
Comboio: 5 Minutos
Transportes públicos: 5 Minutos
Bons: 1 Minutos
Autocarro: 5 Minutos
Estrada principal: 1 Minutos
Centralidade
Centro da cidade: 5 Minutos
Proximidade
Escolas: 5 Minutos
Jardins de infância: 5 Minutos
Hospitais: 20 Minutos
Clínicas: 5 Minutos
Polícia: 8 Minutos
Bombeiros: 5 Minutos
Bancos: 5 Minutos
Serviços públicos: 8 Minutos
Farmácias: 2 Minutos
Praias: 12 Minutos
Ginásios: 5 Minutos
Centros comerciais: 10 Minutos
Supermercados: 8 Minutos
Padarias: 2 Minutos
Jardins: 5 Minutos
Cinema: 10 Minutos
Escola primária: 5 Minutos
Centro de desporto: 5 Minutos
Escola secundária: 8 Minutos
Universidade: 20 Minutos
Parque: 5 Minutos
Lojas: 5 Minutos
Segurança
Extintores, Sist. de detecção de incêndio, Detetor de gás
Alarme
Completo
Terreno
Com cultura
Solo
Fértil
Declive
Plano
Localização